Türkiye’de konut sahibiyseniz, DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) Zorunlu Deprem Sigortası sizin için bir tercih değil, yasal yükümlülük. 1999 Marmara depreminden çıkan en somut ders bu sigortaydı; depremden hemen sonra kanunla zorunlu hale geldi. Aşağıda primin nasıl çıktığını, poliçenin neyi karşılayıp neyi karşılamadığını ve hasar sonrası başvuruyu 2026 rakamlarıyla topladık.
DASK nedir, neden zorunlu?
DASK’ın yasal dayanağı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu. Bu kanun, kat mülkiyeti kapsamındaki konutların tamamına Zorunlu Deprem Sigortası şartını koyuyor. Yani tapu devri yapmak, eve elektrik, su veya doğalgaz aboneliği açtırmak istediğinizde poliçeyi göstermeniz isteniyor; bunlar olmadan işlem ilerlemiyor.
Devletin bu sigortayı zorunlu kılmasının arka planı net. 1999 Marmara depreminden sonra konut hasarının faturası bütünüyle kamuya kalmıştı; DASK tam da bu yükü paylaştırmak için kuruldu. Mantığı basit: deprem konutu vurduğunda yeniden yapım için ödeme bu havuzdan çıkıyor.
Teminatın bir tavanı var ve her yıl güncelleniyor. 2026 azami teminat tutarı 2.095.462 TL olarak başladı (Ocak 2026); 1 Mart 2026 itibarıyla 2.167.547 TL’ye çıkarıldı. Yani poliçeniz hangi tarihte yenilenmişse, o dönemin tavanı geçerli.
Prim hesaplama: işin özü 3 faktör
Yıllık primin nasıl çıktığını anlamak için üç değişkene bakmak yeterli: evin nerede olduğu, kaç metrekare olduğu ve neyden yapıldığı. Sigortacının gözünde bunlar riskin ta kendisi.
1. Deprem risk bölgesi (1-7)
Türkiye fay haritasına göre 7 deprem bölgesine ayrılıyor ve aynı evin primi bölgeden bölgeye ciddi değişiyor:
- Bölge 1 (en yüksek risk): İstanbul Avrupa+Asya, Bursa, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce, Bolu, Erzincan, Van, Bingöl, Hakkari
- Bölge 2-3: Orta-yüksek (Ankara batısı, İzmir, Manisa, Aydın, Denizli)
- Bölge 4-7: Düşük risk (İç Anadolu doğusu, Karadeniz iç, GAP bölgesi)
2. Brüt alan (m²)
Burada esas alınan, dairenin tapuda yazılı brüt alanı — kullandığınız net alan değil. Balkon ve ortak alan payları da bu rakama dahildir, dolayısıyla beyan edeceğiniz metrekare çoğu zaman içeride yaşadığınızdan büyük çıkar.
3. Yapı tipi
- Betonarme: en düşük prim
- Yığma (taş/tuğla): prim orta
- Ahşap/karışık: prim yüksek
2026 asgari prim tutarları (risk bölgesine göre)
Tarifede her risk bölgesi için bir taban prim var; daireniz küçük de olsa yıllık ödeme bunun altına inmiyor. 2026 bandı şöyle:
| Risk Bölgesi | Asgari Yıllık Prim |
|---|---|
| 1. bölge (en riskli — İstanbul, Marmara) | 2.115 TL |
| 2. bölge | 1.883 TL |
| 3. bölge | 1.598 TL |
| 4. bölge | 1.500 TL |
| 5. bölge | 1.125 TL |
| 6. bölge | 802 TL |
| 7. bölge (en az riskli) | 547 TL |
Taban prim sadece başlangıç noktası; daire büyüdükçe rakam yukarı tırmanır. Hesabın çarpanı, betonarme yapılar için m² birim maliyet 9.884 TL (Ocak 2026), diğer yapı tarzlarında ise 6.590 TL/m². Brüt alanınız bu birim maliyetle çarpılarak teminat ve prim ortaya çıkar.
Örnek prim hesapları (yaklaşık 2026)
| Konum | Brüt Alan | Yapı | Yıllık Prim |
|---|---|---|---|
| İstanbul Beyoğlu | 100 m² | Betonarme | ~2.100-2.500 TL |
| Bursa | 120 m² | Betonarme | ~1.900-2.300 TL |
| Ankara Çankaya | 110 m² | Betonarme | ~1.600-1.900 TL |
| İzmir Karşıyaka | 130 m² | Betonarme | ~2.000-2.500 TL |
| Konya | 150 m² | Betonarme | ~1.200-1.500 TL |
| Trabzon | 100 m² | Betonarme | ~800-1.100 TL |
| İstanbul Anadolu | 90 m² | Yığma (eski) | ~2.500-3.000 TL |
Yukarıdaki rakamlar bir fikir vermesi için; bütün değişkenler birleştiğinde sonuç birkaç yüz lira oynayabiliyor. Kuruşu kuruşuna görmek için dask.gov.tr üzerindeki “Prim Hesaplama” ekranına tapu bilgilerinizi girmeniz yeterli.
Poliçe alma — online 5 dakika
Poliçeyi almak için acente kuyruğuna girmek gerekmiyor; çoğu kişi işi telefondan halledip e-postasına gelen poliçeyle bitiriyor. Üç pratik yol var.
Yöntem 1: DASK resmi sitesi
- dask.gov.tr üzerinden “Online Poliçe” adımına girin
- Tapu bilgilerini hazır edin: ada, parsel, pafta, blok, daire no
- Brüt alan ve yapı yılını yazın
- Ödemeyi kredi kartı ya da havaleyle yapın
- Poliçe anında düzenlenir, e-posta ile elinize geçer
Yöntem 2: banka mobil uygulaması
Bankaların çoğunda “Sigorta → Konut Sigortası” menüsünün altından DASK poliçesi alabiliyorsunuz. Hesap zaten açık olduğu için ödeme adımı da kısalıyor.
Yöntem 3: sigorta acentesi
Yüz yüze ilerlemek isteyen için acente seçeneği duruyor (Aksigorta, AvivaSA, AXA, Allianz ve benzeri distribütörler). Tapu bilgilerinizle gittiğinizde poliçe yine 5 dakikada çıkıyor.
Teminat kapsamı: nereye kadar koruyor?
İsmi üstünde — DASK deprem ve depreme bağlı yangın, infilak, tsunami ve yer kayması zararlarını karşılar. Yani binanın deprem yüzünden gördüğü yapısal hasar bu poliçenin alanı; gerisi değil.
DASK’ın karşılamadıkları
- ❌ Eşya, mobilya, elektronik
- ❌ Yangın (deprem dışı)
- ❌ Hırsızlık
- ❌ Sel, fırtına (özel afet)
- ❌ Su baskını (apartman tesisatı)
Burada en sık düşülen yanılgı, DASK’ı her şeyi kapsayan bir poliçe sanmak. Salondaki eşya yandığında ya da daire su bastığında devreye giren şey DASK değil, özel konut sigortası. İkisini birlikte yaptırmak isterseniz toplam maliyet yıllık 1.500-3.000 TL bandına oturuyor.
Deprem sonrası başvuru: süreyi kaçırmayın
Poliçe yenileme
DASK poliçesi 1 yıl geçerli, sonra yenilenmesi gerekiyor. İşleyiş şöyle:
- Bitiş tarihinden önce e-posta hatırlatması geliyor
- Yenileme online, tek tıkla tamamlanıyor
- Yenilemeyi atladığınızda eviniz fiilen sigortasız kalır; bu da tapu işlemi ve aboneliklerde tıkanma demek
Otomatik yenilemeyi banka kredi kartı talimatıyla açabilirsiniz. Tek dikkat noktası şu: kartın son kullanma tarihi geçince talimat sessizce atlayabiliyor, bu yüzden ara ara poliçenin yenilenip yenilenmediğini kontrol etmekte fayda var.
DASK ve konut kredisi
Konut kredisi çekiyorsanız banka hem DASK’ı hem de konut sigortasını şart koşar. Bankalar bu poliçeleri çoğunlukla kendi anlaşmalı acentelerinden yapar ve fiyatlar genellikle piyasanın üstünde çıkar. Burada uyaralım: zorunluluk poliçeyi bankadan almak değil, poliçeyi yaptırmak. Kendi seçtiğiniz bir acenteden alırsanız aynı teminatı bankanın teklifinden %30-50 daha ucuza bağlayabilirsiniz.
En sık yapılan hatalar
Masamıza gelen sorulardan damıttığımız, DASK tarafında en çok tekrarlanan hatalar:
- ❌ Poliçeyi yenilemeyi unutmak — bildirim gelmediği bir yıl kolayca kesintili döneme dönüşüyor
- ❌ DASK olmadan elektrik aboneliği açtırmaya kalkmak; sistem işlemi baştan reddediyor
- ❌ Tapu devrinde poliçeyi ibraz etmeyi atlamak ve devri kilitlemek
- ❌ DASK’ı kapsamlı bir konut sigortası sanmak — oysa teminat yalnızca depremle sınırlı
- ❌ Brüt alanı olduğundan küçük beyan etmek; hasar çıktığında tazminat da o oranda eksik geliyor
Özetle
DASK’ı, konut sahibi olmanın yıllık aidatı gibi düşünmek yanlış olmaz: kaçınılmaz, ama gerçekten işe yarayan bir maliyet. 2026’da risk bölgesine göre asgari 547-2.115 TL/yıl ödüyorsunuz, poliçe online 5 dakikada çıkıyor ve depremde azami 2.095.462 TL teminat devreye giriyor. Tek başına yeterli değil; deprem dışındaki riskler için yanına özel konut sigortası koymak şart. İkisi birden olduğunda, hem yasal yükümlülüğü kapatmış hem evinizi gerçek anlamda güvenceye almış olursunuz.
Yasal Uyarı
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. e-Devlet işlem süreleri ve ücretleri ilgili kurumların kararıyla değişebilir. Kişisel başvurunuz için bağlı bulunduğunuz kurum müdürlüğü veya Alo 150 ile teyit alın.
Editöryal Kontrol
Bu yazı paradefter Genel Yayın Masası tarafından 12.05.2026’te hazırlandı. Mevzuat değişiklikleri ve resmi kurum açıklamaları takip edilir; içerik güncel mevzuata göre düzenli olarak revize edilir. Hata bildirimi veya geri bildirim için [email protected].
