21 Ağustos 2026 Cuma günü Resmî Gazete’de (sayı 33347) Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (SEDDK) Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar tebliği yayımlandı. Yıllardır süregelen “poliçe yeni ev sahibine devrolur” uygulaması sona eriyor; 5 Eylül 2026’dan itibaren her tapu devri, mevcut DASK sözleşmesini de kapatıyor. Karşılığında ödenmiş ama kullanılmamış prim iade ediliyor. Bu yazıda değişikliğin tam çerçevesini, ev satan-alan tarafların ne yapması gerektiğini ve pratik dikkat noktalarını Resmî Gazete metnine dayanarak açıklıyoruz.
Değişikliğin Özü: Poliçe Artık Otomatik Devretmiyor
Tebliğ tek bir maddeye — Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın C.4 (Menfaat Sahibinin Değişmesi) hükmüne — dokunuyor ama uygulamada büyük fark yaratıyor.
| Durum | Eski Uygulama (5 Eylül 2026 öncesi) | Yeni Uygulama (5 Eylül 2026 ve sonrası) |
|---|---|---|
| Satış vb. iradi devir | Sözleşme yeni menfaat sahibi ile devam eder; poliçe yeni malike geçer | Sözleşme tapu tescil tarihi itibarıyla sona erer; ödenmiş ama kullanılmamış prim, sigorta ettirene talebi hâlinde iade edilir |
| Miras ve kanuni intikaller | Sözleşme yeni menfaat sahibi ile devam eder; 15 gün içinde bildirim | Değişmedi: sözleşme devam eder, 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapılır, şirket 24 saat içinde zeyilname düzenler |
| Yeni malikin sorumluluğu | Devir zeyilnamesini tapu müdürlüğüne ibraz | Kendi adına yeni bir zorunlu deprem sigortası yaptırma yükümlülüğü |
Neden Değişti? — Uygulamadaki Sorun
Eski C.4 hükmünde “sözleşme yeni menfaat sahibi ile devam eder” ifadesi, tapu devrinde poliçenin otomatik geçmesini öngörüyordu. Ancak pratikte üç sorun ortaya çıkıyordu:
- Poliçenin varlığından haberi olmayan alıcı, teminat kapsamını, hasar tarihini ya da limit tavanını bilmiyordu.
- Prim ödemesi kayboluyor: Sigorta ettiren (satıcı) yıllık primin tamamını ödemiş olsa bile, kalan süre için karşılık alamıyordu.
- Devir bildirimi eksikleri: Satıcı, alıcı ve sigorta şirketi arasındaki bilgi akışı çoğu zaman kesintiye uğruyor; poliçe kağıt üzerinde devam ediyor ama fiilen sahipsiz kalıyordu.
Yeni düzen bu üç sorunu poliçeyi kapatıp yeniden başlatmak ilkesiyle çözüyor: her tapu devri, hem net bir kapanış hem de net bir başlangıç noktası oluşturuyor.
Ne Yapmalısınız?
Evini satacaklar
- Tapu randevu tarihini sigorta şirketine bildirmeye hazırlıklı olun.
- Tapu tescili tamamlandıktan sonra poliçe otomatik sona erecek. Kalan primin iadesi için sigorta şirketine başvurun — iade kendiliğinden yapılmıyor.
- İade tutarı, tapu tescil tarihinden poliçe bitiş tarihine kadar olan gün sayısına orantılı olarak hesaplanıyor.
Ev alacaklar
- Tapu randevusundan önce kendi adınıza DASK poliçesi yaptırın; poliçenin başlangıç tarihini tapu tescil tarihiyle aynı gün olacak şekilde ayarlayın.
- Böylece sigortasız bir gün bile kalmayacak. DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği mesken nitelikli tüm taşınmazlar için zorunlu.
- Poliçeyi herhangi bir yetkili sigorta şirketi acentesinden veya dask.gov.tr üzerinden çevrimiçi yaptırabilirsiniz.
Miras alanlar
- Değişiklik miras yoluyla intikali kapsamıyor; eski hüküm korunuyor: sözleşme yeni menfaat sahibiyle devam eder.
- Ancak durumu öğrenmenizden itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirmeniz gerekiyor.
- Şirket bildirim üzerine 24 saat içinde poliçeyi yeni malik adına uyarlayacak zeyilnameyi teslim ediyor.
paradefter Ekonomi Masası Yorumu
Değişiklik teknik görünse de pratik etkisi büyük. Her tapu devri artık DASK cephesinde iki hareket demek: mevcut poliçenin kapanışı ve alıcı adına yeni poliçenin açılışı. Sistemin uygulamada iki riski var:
- Boşluk pencere riski: Tapu tescil anında eski poliçe kapanıyor, alıcı yeni poliçeyi tapu anında hazır etmediyse deprem teminatı olmayan bir saat, gün, hatta hafta yaşanabilir. Türkiye’nin deprem coğrafyası düşünüldüğünde bu boşluk çok kritik. Alıcının poliçeyi tapu randevusundan önce hazırlaması artık ihtiyari değil, zorunluluk.
- Prim iadesi takibi: İade otomatik değil — satıcının sigorta şirketine ayrıca başvurması gerekiyor. Küçük tutarlar için başvurulmaması ihtimali yüksek; bu durumda kalan prim sigorta şirketinde kalır. Emlakçı, noter veya avukat gibi tapu sürecine dahil olan aracıların satıcıya bu adımı hatırlatması, hakların kaybolmasını önleyecektir.
Yeni düzen, uzun vadede sigorta portföyünün her sahip için ayrı ve şeffaf tutulmasını sağlıyor. Kısa vadede ise satan ve alan tarafların iletişim disiplini gerekli — özellikle tapu randevusuna aynı gün başlayacak yeni poliçe hazırlığı en kritik operasyonel adım.
Sonuç
21 Ağustos 2026 tarihli tebliğ, DASK sisteminde 2011’den beri süren “poliçe yeni malike otomatik geçer” uygulamasını kaldırdı. 5 Eylül 2026’dan itibaren her satış tapu tescil tarihinde poliçeyi kapatıyor, satıcı iade talep edebiliyor, alıcı ise kendi poliçesini kurmakla yükümlü hâle geliyor. Miras ve kanuni intikallerde eski düzen korunuyor. Ev satış-alım sürecine giren herkesin — özellikle alıcının — tapu randevusundan önce DASK poliçesini hazırlaması, deprem teminatının kesintisiz devamı için artık kritik bir adım.
